法律如何规定房屋外墙漏水的责任归属？

房屋外墙漏水责任依情况而定，民法典有明确规定。若属质量问题且在保质期内，开发商负责；超出则业主或物业负责；若是楼上下造成，楼上下住户负责。《民法典》确保了责任明确，避免漏水问题无人处理，导致房屋损坏加剧或影响居民生活。
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房屋外墙漏水责任处理需分情况。若房屋在保质期内，找开发商维修；超出保质期，向业主委员会或物业反映；楼上下造成，与楼上下住户协商。选择处理方式需根据漏水原因和房屋状况决定。
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外墙漏水责任分情况。操作如下：1.保质期内漏水，联系开发商，依据《民法典》要求维修；2.超出保质期，向业主委或物业反映，申请维修基金；3.楼上下装修或使用造成，与楼上下协商，要求赔偿或修复。